过去的几年里，万人摇作为楼市火爆程度的缩影，是认证红盘的标签股票配资线上，一次次刺激着刚需和投资者的神经！

市场的变化，新政的调整，从高峰期到现在，这样万人摇的楼盘怎么样了？小编整合了闲林的几个小区，来看看发生了哪些变化。

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先来说说跌幅最大的青枫墅园

曾在2020年，可谓是“一房难求”，单价高达5万+/㎡，小区最高峰成交价89平420万。但如今从5万跌到现在的2.2万，直接腰斩。

是什么原因导致房价的“大跳水”？

其实早在青枫墅园开盘时，仅仅只有八千单价。因为在小区的不远处是公墓，在高层的位置，更加是能将陵园尽收眼底，与周边两个小区，曾被称为“坟景房三兄弟”。

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但在2020年9月传闻学军将托管三中、四小，使得青枫墅园的房价达至巅峰，房价更是猛涨100万+，登上过杭城房价涨幅第一名。

本以为这泼天的富贵也终于是让闲林人等到了，纷纷下手。可惜，现实很骨感，传了半年的消息，终于是等到了官方回应，“截至目前未有合作办学协议。”失去学区光环，也使青枫墅园彻底跌入深渊。

最心寒的还要是房子的品质问题，外立面大片大片的脱落，小区电梯时常维修，地下车库的漏水问题也是扑面而来。

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据悉，房屋外立面已经开始修缮，大抵将于2025年3月完成。

但好在青枫墅园有着的地段的加持，邻近地铁站绿汀路，三条线路多站换乘，出行便利。从幼儿园到小学初中配套齐全，周边也有三甲医院。

当然，像青枫墅园房价腰斩的不止有它，西溪海近年来的房价也不乐观。

近期，有位来自西溪海的业主吐槽，自己20年购入一套总价276万的房子，现在只能193万忍痛出让，单是本金就亏了83万。

离未科那么近，为什么卖不动呢？

在生活出行方面，虽然西溪海位于未来科技城板块，可小区周边的商业配套不成熟，距离余杭万达广场6.1公里；没有大型医院，只有闲林街道社区卫生服务中心以及几个药店；地铁方面呢，距离绿汀路地铁站有2.4公里，也是有一定距离的。

西溪海地处位置

但作为闲林板块内拥有2000多户住宅的大型社区，西溪海二手房交易量一直相对稳定，2023年共成交了84套。

雅居乐国际花园房价的下跌，也与上面两个小区不分上下。

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以上为雅居乐国际花园近三年来二手房的成交情况，清晰看出房价从原来的3万+，逐渐也是1字开头，现如今的成交价格基本也是在亏本出售了。

犹记得小区2018年最后一次开盘时，均价是1.66万/㎡，现如今房价与6年前不相上下。不过在以价换量的推动下，雅居乐国际花园作为二手库存很高的小区之一，在近一年二手房成交量有144套，也是闲林板块中二手房的主力之一。

相较于翡翠城四期，可谓在二手房中是一股清流了。

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翡翠城四期梧桐郡，自2019年开盘，以毛坯均价2.2万/㎡的价格进入市场，创造了两次“万人摇”记录，中签率低至2%，是当年闭眼入的万人摇红盘。

在房地产整个大环境下滑的情况下，翡翠城的房价虽有所下滑，但成交价格还算坚固，跌幅较小，当然这离不开绿城品牌的加持，房屋品质的保障，使得翡翠城四期二手房相较与其他二手房在价格上要高一些。

在大环境房价下跌的情况下，就算曾是红极一时的万人摇，也无一幸免。

可以看出，产品自身品质以及周边的配套往往是稳固房价的关键。

现在的房价大多都回降为十年前的水平，在其不温不火的情况下买入还不算太亏，不过在高峰期买入的那一批，确实是比较心碎的。

对此，小编想说不要在市场情绪极端亢奋的时候，去买房！不然首付亏光！